超45公顷！广州天河这个片区拟征收土地……

天河有地方准备动迁了。

9月26日，天河智谷广棠分片区（下称：广棠片区）土地储备项目动迁服务项目正式对外招标，不接受联合体投标，预算金额661万元，费用的资金来源为市、区财政资金。

初步了解，这是继岑村启动征收储备之后，天河区今年第二个开展动迁工作的项目。

在今年5月，岑村启动了征地拆迁工作，将约13.68公顷集体土地转为政府储备用地，这正式标志着天河区旧改模式由“全面改造”向“征储结合”的转变。

模式转变之后，天河区旧改速度“一骑绝尘”，开展全区旧村基础数据调查、国际金融城周边旧村先后有新的动态。这次终于轮到另一个重点建设项目天河智谷。

根据招标文件显示，广棠片区位于科韵路以东，广深高速公路以南，健明六路以西，广园快速路以北范围内，拟征收土地面积45.96公顷。

大致范围（非官方公示）

结合土地现状来看，广棠片区范围内大部分为闲置土地、低层旧厂房等。进一步以棠东广棠路为界，西边土地利用低效、规划无序，东边则是新型社区、学校和医院俱全、且道路平整。

来源：百度地图

值得注意的是，今年8月15日，广州市天河区土地开发中心曾发布了天河智谷广棠分片区土地储备项目动迁服务采购项目的预公告，采购预算金额为661万元。

招标文件显示，广棠片区服务商主要工作要求是，实施片区范围内的土地储备项目的土地及地上物征收所涉工作事项。具体内容细分为2个部分：

一是、集体土地及其地上物征收，包括配合测绘单位前期摸查工作、协助确认清点摸查数据工作，征地补偿、房屋安置谈判、编制征收补偿预算；

办理房屋产权所涉各项手续，协助办理征收过程中涉及的留用地、社保等手续，完成征收工作后负责资金结算等工作；

二是、国有土地及其地上物补偿，包括配合测绘、评估等相关单位前期工作、协助确认清点摸查数据工作；负责补偿谈判，编制补偿预算，协助采购方签订补偿合同；

协助拆卸单位进场施工拆卸；协助拆卸单位看管拆卸现场并处理现场纠纷问题，保证拆卸场地安全和稳定；办理地上房屋报审、安置、登记、注销、备案等手续。

工作团队要求上，合作服务商需要成立6人的专项工作组，专用于征收工作的车辆。

另据招标公告显示，该项目发布机构为广州珠江监理咨询集团有限公司。

翻阅天眼查消息获悉，该公司成立于1991年5月，注册资本为3800万元，经营范围为投资咨询服务、房地产咨询服务、房地产中介服务、工程技术咨询服务、工程建设项目招标代理服务、工程项目管理服务、工程监理服务等。

这家公司由广州市国企珠江实业全资持有。以此判断，广棠片区动迁、建设或由珠江实业主导。

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来源：广州乐居

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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