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房产 大湾区新闻网 2022-06-27 626浏览

2022全国纯租赁用地稳定供应,北京加速推进集租房

本周要点(6.20-6.26)

头条:2022全国纯租赁用地稳定供应,北京加速推进集租房。

行业:商务部等11部门:六方面落实扶持政策,促进餐饮业恢复发展;上海:建立上海市中小微企业“纾困融资”工作机制;湖北:部分符合一定条件的保障性租赁住房可允许先租后售;成都:已竣工1万套保障性租赁住房。

01|本周头条

2022全国纯租赁用地稳定供应,北京加速推进集租房

2022年6月15日,21城已完成第一批次集中供地,经过一年实行的集中供地后,各城因城施策,合理供应租赁用地,多元供应完成新增租赁用地的供应计划,持续稳定供应新增保障性租赁住房。

克而瑞点评:2022年第一批次中,22城共成交172.48万方的租赁用地,其中纯租赁用地是供应的重要基石,未来新建保障性租赁住房将逐步进入市场。具体来看,22城第一批次“两集中”土地出让中,仍是以纯租赁用地为主,占比达38%;其次为拿地配建租赁住房和拿地自持租赁住房,占比分别为32%和20%;竞自持仅占10%,相比2021年占比大幅减少。在各地土地规则优化下,“竞自持、竞配建”大幅减少。纯租赁用地仍保持稳定供应,以建设新建大型租赁社区,有效解决新青年、新市民住房困难问题。

北京作为最早试水集体用地建设租赁住房的城市之一,从2018至今共供应67宗土地建面达578.26万方,稳定供应集租房。北京主要以集体用地建设租赁住房完成供应计划,2022年拟供应集租房124.87万方,已完成供应45.91万方,主要集中在大兴、通州和海淀等地区。

02|行业动态

1)商务部等11部门:六方面落实扶持政策,促进餐饮业恢复发展

近日,商务部、国家发展改革委等11部门办公厅联合印发《关于抓好促进餐饮业恢复发展扶持政策贯彻落实工作的通知》,从六个方面,明确要求抓好促进餐饮业恢复发展扶持政策贯彻落实工作。在拓宽企业融资渠道方面,在保障数据安全和遵守征信管理要求基础上,依法依规加强数据共享管理,鼓励金融机构更多发放信用贷款。支持符合条件的餐饮企业发行公司信用类债券,拓宽多元化融资渠道。

2)住建部等8部门:中高风险地区2022年减免6个月租金

6月21日,住房和城乡建设部等8部门发布了《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》,推动阶段性减免市场主体房屋租金工作,帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。《通知》提到,被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的,2022年减免6个月租金,其他地区减免3个月租金。

3)上海:建立上海市中小微企业“纾困融资”工作机制

上海银保监局等部门发布通知,建立上海市中小微企业“纾困融资”工作机制。鼓励有意愿且具有较强金融服务基础和风控能力的在沪银行业金融机构积极参与纾困融资工作,在风险可控的基础上,对符合条件的中小微企业进行“纾困融资”。原则上小微企业单户纾困融资金额不超过1000万元,中型企业可适当放宽,原则上不超过5000万元。

4)北京商务局:《传统商场和商圈(特色商业街)品质提升项目申报指南》

北京市商务局近日制定出台了《传统商场和商圈(特色商业街)品质提升项目申报指南》,加快推进北京国际消费中心城市建设,进一步提升消费环境,打造全市消费集聚地。在支持标准方面,一是支持商业主体改造提升,对项目进行一次性奖励,资金支持比例不超过审定实际投资额的4.35%,单个项目支持金额不超过500万元。二是支持商圈(特色商业街)内商业主体数字化建设。

5)湖北:部分符合一定条件的保障性租赁住房可允许先租后售

6月22日,湖北省住房和城乡建设厅官网最新发布《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》。《意见》明确要求各地、各部门、各单位在摸清住房需求的前提下,通过可租可售、先租后售等方式,满足住房困难群体差异化的住房需求。部分符合一定条件的保障性租赁住房可允许先租后售,租赁满5年后,承租人可申请转为共有产权住房,购买部分或者全部产权。已交的租金,可以计入购房款。共有产权住房持有5年后,持有人在购买全部产权的情况下,可申请转为商品住房上市交易。

6)成都:已竣工1万套保障性租赁住房

据成都住建局信息,截止至6月23日,成都共筹集202个保租房项目,含房源约12万套(间),其中已竣工房屋约1万套(间)。成都计划新建TOD,将1.9万套作为保障性租赁住房。据了解,为城市新青年提供稳定、方便而有颜值的租住生活,是TOD实施保障性租赁住房的特点。

7)昆明:保障性租赁住房管理细则征求意见,租金不超市价85%

6月22日,昆明市住房和城乡建设局发布关于公开征求《昆明市保障性租赁住房管理实施细则(征求意见稿)》意见的公告。征求意见稿指出,保障性租赁住房项目租金由项目产权或运营(管理)单位自主确定,报市住房城乡建设(住房保障)部门备案后实施。保障性租赁住房项目产权或运营(管理)单位应当委托专业机构评估同地段同品质市场租赁住房租金,保障性租赁住房租金标准综合考虑房屋建设、维修和运营管理成本等因素,按照不超过市场租赁住房租金的85%执行。

03|企业动态

1)旭辉商业宣布全面开启轻资产合作

6月20日,旭辉商业宣布全面开启轻资产合作,包括委托管理、经营收益分成、合资共创等合作模式,重点布局上海、北京、成都、长沙等核心城市,且上海将是旭辉商业轻资产业务突围的关键城市。

2)华贸与上海虹口就59街坊正式签订出让合同,北外滩有望迎来SKP

近日,上海虹口区政府与上海华贸致远商业发展有限公司就北外滩59街坊正式签订出让合同。根据出让要求,该地块将建设一幢180米高的商务塔楼,并结合街坊内不可复制的成片历史建筑资源,引入全球奢侈品集团旗下的知名一线品牌,建设国际著名品牌旗舰店集聚区。

3)联投置业首个长租公寓亮相

6月18日下午,联投置业长租公寓“联投星域”品牌发布会暨星光生活节盛大启幕。联投星域作为联投置业首个长租公寓品牌,未来将通过持续构建全新的租住生态,提质当代青年美好租住生活,助力城市魅力更新。联投星域以“当代有质青年美好生活共同体”定位,以“尊重每一个发光的个体”为设计理念,通过“星PARK城市广场”“星河荟商业空间”“星聚场共享空间”“星光里居住空间”“星服务”五大产品体系为当代青年打造一方美学、温暖、包容、精致、善意的生活场域。

4)佛山万科商业三大项目亮相

6月23日,佛山万科商业举办“共塑生活力”招商发布会,现场分别介绍了季华园万科里、金色梦想万科里、南海天空之城三大商业项目。季华园万科里预计于2022年12月全面开业,金色梦想万科里同样将于今年底亮相,南海天空之城是万科在南方区域的首个天空之城TOD全新升级产品。

5)佳兆业退出深圳大鹏300亿文旅项目

近日,佳兆业集团(深圳)有限公司撤出对深圳市佳富东部旅游开发有限公司、深圳市兆富德旅游开发有限公司、深圳市佳德美奂旅游开发有限公司的投资,三家公司51%股权均由深圳市城开信银投资有限公司接盘。三家公司是负责开发佳兆业大鹏下沙合营发展项目的项目公司,该项目包括了佳兆业在深圳大鹏的金沙湾国际乐园以及万豪酒店。

6)中国恒大:预计7月底前公布初步重组方案,未确定年报发布时间

6月20日晚间,中国恒大发布公告,公司正在积极推进重组工作,预计将于7月底前公布初步重组方案。恒大集团的审计工作正在有序进行,由于受疫情及恒大物业质押担保独立调查的影响,公司尚未能确定2021年度业绩的发布时间。公司股份将继续暂停买卖,直至另行通知。

7)福州地铁置业有限公司与龙湖冠寓首度合作共同打造品质公寓

福州地铁置业有限公司携手龙湖冠寓,强强联合,打造适合城市打拼一族租住的品质公寓——福州地铁|龙湖冠寓福州象峰地铁站店。据悉,该公寓将于6月29日正式开业,提供近300套高品质房源。面积从31-68平米不等,所有户型均带有独立阳台及卫浴。

04|项目动态

1)北京环球度假区6月25日起逐步恢复限流开放

6月22日下午,北京环球度假区发布消息称,将在严格控制客流并强化一系列疫情防控措施的基础上,分阶段逐步恢复运营。其中,环球影城大酒店计划于6月24日中午向宾客开放,北京环球城市大道同日中午开启营业,北京环球影城主题公园计划于6月25日正式开放,诺金度假酒店随后将于7月1日恢复营业。

2)YOU+北京苏州桥社区撤店

近日据报道称,You+公寓在北京苏州桥的社区因为拖欠超过1340万元的租金、物业费、滞纳金等费用,遭业主出租方单方面宣布终止租赁合同,并要求You+公寓方面立即腾退住房。

YOU+联合创始人刘洋及刘昕分别就该事件公开回应。YOU+前后在该项目上投资超4000万元,近两年因疫情原因亏损,而YOU+全国其他项目都在盈利,所以做了“割肉”的准备,此外,YOU+接下来将布局无锡、绍兴,北京也有项目正在洽谈。而刘昕回应表示,疫情下,YOU+决定断臂求生。

3)佛山长华星河COCOCity 6月26日开业

星河商置与长华国际合力打造的佛山项目长华星河COCOCity6月26日开业。项目位于南海狮山,隶属星河商置与长华国际合作打造的佛山长华国际商业中心,后者打造近80万方的城市综合体,其中商业体量约20万方。其中,购物中心面积约16万㎡,将打造特色酒吧街、智能汽车主题文化街以及奥莱名品区等多个主题街区。

4)海口万象城6月26日开业

6月26日,位于海南省海口市龙华区的海口万象城开业。商业面积达11.35万平米,共计6层,是华润万象生活首进海南的重磅作品,也是其首个纯正海岛旅游主题购物中心。项目地处海口国贸CBD核心区位,引进超200家品牌,其中首店品牌占比超六成,以“非凡场景”“非凡品牌”“非凡服务”“非凡体验”四大亮点打造海南商业新名片。

5)厦门海上世界将于9月30日开业,由招商蛇口与象屿集团联合打造

该项目总建筑面积超100万平方米,投资超170亿元,是由招商蛇口与象屿集团联袂共营的超大体量、超凡区位、超前规划定位、实力引入多个超级目的地。其中包括,高达62米的山海摩天轮,超3万平方米福建首个城市海洋空间,福建首个冰雪世界,国内首个空中跑跑卡丁体育公园。除了五大主力店外,还已引入乐园界的爱马仕“NEOBIO奈尔宝”(福建首店)、专注打造梦想的“明星婚礼”艺术中心格乐丽雅(福建首店)、全场景社交空间星聚会KTV(福建首店)、综合型室内游乐体验ROUNDONE第一回合(厦门首店)等。

6)华润有巢落子郫都区,获取成都市首个住房租赁大社区项目

6月20日,根据有巢成都微信公众号信息,6月14日,华润有巢与郫都区平台公司就菁弘集团润水花园租赁住房项目达成了合作。据悉,这是华润有巢落子成都的首个住房租赁大社区项目。项目为独立住宅小区,环境宜居,配套成熟,总建筑面积3.52万㎡,房间数量652间,是华润有巢落子成都市的首个住房租赁大社区项目。

05|大宗交易

1) 中谷物流拟29亿元收购上海佳兆业金融中心

6月20日,上海中谷物流股份有限公司发布了关于全资子公司拟收购上海赢湾兆业房地产有限公司100%股权的公告。上海赢湾100%股权交易对价不超过29亿元人民币。目前,谈判还在进行中。据了解,上海赢湾的主要资产为上海佳兆业金融中心,本次收购完成后,上海赢湾将成为中谷物流的全资孙公司,该公司将间接持有上海佳兆业金融中心全部产权。

2) 华润杭州萧山万象汇100%股权协议转让予中信证券,成交价20.8亿

据北京产权交易所,近日,华润置地(杭州)发展有限公司100%股权成功协议转让,受让方为杭州润石物业管理有限公司,成交价20.8亿元。股权穿透显示,杭州润石物业管理有限公司实际控股人为中信证券。

3)中国金茂拟入资首开崔各庄地块,将提供不超21.67亿借款

6月22日,中国金茂发布公告称,当日其间接全资附属公司天津北方德茂置业有限公司与北京首都开发股份有限公司签订协议,北方德茂同意向首开股份及目标地块项目公司提供合计不超过约21.67亿元的诚意金借款,按年利率5.3%计息;同时,北方德茂有条件同意参与对项目公司增资的公开挂牌程序。

企业:旭辉商业宣布全面开启轻资产合作;华贸与上海虹口就59街坊正式签订出让合同;联投置业首个长租公寓亮相;佛山万科商业三大项目亮相;佳兆业退出深圳大鹏300亿文旅项目。

项目及交易:YOU+北京苏州桥社区撤店;佛山长华星河COCOCity、海口万象城等项目开业;中谷物流拟29亿元收购上海佳兆业金融中心;华润杭州萧山万象汇100%股权协议转让予中信证券;中国金茂拟入资首开崔各庄地块。

 


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